Алика ЕООД купува земеделска земя пряко във всичките 13 общини на Бургаска област — от Малко Търново до Царево. Тази страница отговаря на трите въпроса, заради които повечето продавачи отлагат сделката: какво става с договора за аренда, как се продава дял от наследствена нива и кой в крайна сметка плаща на нотариуса.
Бургаска област е най-голямата в България по територия — над 7 000 km². Зад тази цифра обаче се крият три доста различни имотни реалности, и очакваната стойност на нивата ви зависи силно от това коя от тях е вашата.
Несебър, Поморие, Созопол, Приморско, Царево — земеделска земя тук често граничи с курортни зони и активно застрояване. Дори имот с изцяло земеделско предназначение може да представлява интерес отвъд обработваемостта му. Смяна на предназначението минава през общинска процедура и отнема време, затова изкупуваме такива имоти в сегашния им статут — без да чакаме промяна.
Карнобат, Средец, Камено, Айтос — плодородна равнинна земя с традиции в зърнопроизводството и слънчогледа. В по-ниските, по-влажни части на община Камено има и площи, подходящи за оризопроизводство при налична напоителна инфраструктура. Едни от най-търсените от арендатори землища в областта.
Сунгурларе, Руен, Малко Търново — хълмист терен с дългогодишни традиции в лозарството и тютюнопроизводството. Тук по-често срещаме по-малки, наследствени парцели — нерядко необработвани от години след смъртта на стопанина им.
Мнозина продавачи отлагат само защото имат сключен договор за аренда и приемат, че земята не може да смени собственик, докато той тече. На практика не е така.
Договорите за аренда на земеделска земя се уреждат от Закона за арендата в земеделието — отделно от обикновения наем. За да е валиден, договорът трябва да е с нотариална заверка на подписите и вписан едновременно в Службата по вписванията и в общинската служба по земеделие по местонахождение на имота. Минималният срок е пет стопански години, а на практика много договори са с по-дълъг или неопределен срок.
При обикновен договор за наем (по Закона за задълженията и договорите, не по ЗАЗ) правилото е малко по-различно: ако договорът е вписан, важи за новия собственик за целия си срок; ако не е вписан, го обвързва само за една година след продажбата.
Купуваме земеделска земя в Бургаска област независимо дали е свободна или отдадена под аренда или наем — просто посочете оставащия срок на договора при първото запитване, за да изготвим точна оферта.
Това е може би най-честата причина имот да остане непродаван с години. Когато няколко наследници получат обща нива, всеки от тях притежава не отделна физическа част от нея, а идеална част — абстрактен дял от целия имот.
Законът (чл. 33 от Закона за собствеността) дава на останалите съсобственици право на изкупуване: преди да продадете своята идеална част на трето лице, сте длъжни първо да я предложите на другите съсобственици при същите условия.
Формалното предложение — обикновено с нотариална покана или писмена декларация за отказ — е стъпка, която подготвяме заедно с вас, за да е сделката напълно чиста и защитена за двете страни. Правото на изкупуване не важи при дарение, при договор за издръжка и гледане, нито при продажба между самите съсобственици — отнася се само за продажба на трето, външно за съсобствеността лице.
Купуваме идеални части от наследствени и съсобствени имоти в цяла Бургаска област — дори когато не всички наследници са на разположение или не желаят да участват в сделката.
При продажба на земеделска земя освен договорената цена възникват и няколко отделни разхода: нотариална такса по тарифата към Закона за нотариусите, такса за вписване в имотния регистър и местен данък при придобиване, който всяка община определя сама (обичайно между 0,1% и 3%).
Законът не задължава изрично коя от страните ги поема. По установена практика в България тези разходи обичайно се договарят за сметка на купувача, но нищо не пречи страните да се разберат и по друг начин.
Информацията в тази страница е с общ, разяснителен характер и не представлява правна консултация. При специфични обстоятелства по вашия имот е препоръчително да се консултирате с нотариус или адвокат.
Землище, ЕКАТТЕ, номер на имота, наличие на аренда или съсобственост, желана цена.
Конкретна цена в лева, без ангажимент от ваша страна.
Удостоверения за наследници, декларации по чл. 33 ЗС при съсобственост, проверка на арендни вписвания — за наша сметка.
Получавате пълната договорена сума в същия ден.
Работим активно във всяка една — от градския център до най-малките землища.
Работим директно с вас, без брокерска комисиона, начислена върху цената ви.
Получавате конкретна цена в лева, преди да решите каквото и да било.
Без удържани такси и без изненади в последния момент.
Алика ЕООД е регистрирано дружество с публични данни в Търговския регистър, ако желаете собствена проверка преди сделката.
Да. Договорът не пречи на продажбата — той продължава да важи за купувача като нов арендодател до изтичане на уговорения срок.
Не. Предсрочното прекратяване е отделен и по-сложен процес (при срок над 10 години — по съдебен ред) и не е нужна стъпка преди продажба.
Да, при спазване на правото на изкупуване на останалите съсобственици по чл. 33 от Закона за собствеността.
Не. Изисква се само формално да им предложите дела си при същите условия. Ако откажат или не отговорят, сте свободни да продадете на трето лице.
При сделка с Алика ЕООД — изцяло ние. Получавате 100% от договорената сума.
Основно удостоверение за наследници и документ за собственост на наследодателя. Съдействаме при набавянето им.
Да, работим във всичките 13 общини — от Малко Търново до Царево, включително по-малки землища.
Да, в сегашния ѝ статут, независимо от инвестиционния потенциал на локацията.
Арендата изисква минимум пет стопански години и нотариална заверка по специален закон; наемът следва общите правила на ЗЗД, с по-къс обичаен срок.
При изряден имот — в рамките на дни от постигане на съгласие по цената.
Изпратете данните за имота и ще получите безплатна оценка — без никакви ангажименти.
✉️ S@APOLLON.NET · 🕐 Всеки ден, 8:00 – 21:00